刚刚过去的周末，温州两大城市新地标——朔门古港考古遗址公园与温州园博园同步迎来客流高峰，成为市民休闲打卡、游客探寻海丝文化与园林文化的热门去处。作为温州城市更新的标志性项目，它们不仅为市民增添了休闲新空间，刷新了城市颜值，激活了文旅消费，更以“微更新、精提升”的实践，印证着温州城市发展从“大拆大建”向“精耕细作”的深刻转型。
地标上新
城市颜值再提升
4月12日与15日，朔门古港考古遗址公园、温州园博园相继正式开放，首个周末便呈现“人从众”的火爆场面。朔门古港遗址公园依托全国罕见的海丝古港遗迹打造，秉持修旧如旧、保留肌理的原则，让千年商港的历史文脉可感可及；温州园博园则由郭溪片区城中村、老旧住宅与厂房集中的低效地块改造而成，成为城市绿肺与文旅名片。
园博园北园(苏巧将/摄)
两大公园开放后，周边片区迎来了肉眼可见的变化。
园博园所在片区生态绿地大幅增加，周边居民日常休闲、健身康养有了优质场所，原本远离城市中心的低效用地如今成了人人争相打卡的热门景点。
朔门古港遗址(图源:鹿城发布)
朔门古港片区市政道路整修一新、公共服务配套日益完善，老街区变得整洁有序。“在这里住了几十年，看着过去的望江路、朔门街经历拆迁、改造，现在公园正式开放，夜晚沿街店铺都被点亮了，整个片区焕然一新，让我们茶余饭后又多了一个散步的好去处。”住在周边小区的市民唐女士望着遗址公园的方向，开心地说，“居住环境更好了，说不定以后房价还会涨……”
楼市运行平稳
宜居升级稳预期
根据温州房管网最新发布的市场交易统计数据，今年一季度温州楼市整体运行平稳，3月份全市商品房住宅与二手房住宅交易套数分别为8121套和3307套，较2月份实现大幅度增长，尤以鹿城区和瓯海区表现最为亮眼，其他县(市、区)商品房住宅的成交套数也都实现了不同程度的环比增长。
从市场成交情况来看，仍以刚性需求和改善需求为主导。“每年3月本就是房产成交的高峰期，今年尤为明显。二手房市场‘以价换量’，投资客退场，刚需、改善购房群体进场，都在一定程度上推动了房地产市场的交易量上涨。”一位房地产中介从业人员告诉记者，“不少买房客户也对房地产市场的未来预期表示有信心，但并未出现因文旅项目落地引发的房价调整。”
温州大学房地产研究所所长潘安平教授明确指出，房产价格由市场供求关系决定，遵循市场规律并经市场调节后变动，短期内不会因文旅项目落地出现明显波动，“过去房地产齐涨共跌的态势基本上不会再出现了。”
从长期来看，随着周边配套持续完善、居住品质稳步提升，片区价值将得到夯实，或许会对房价、租金形成渐进式支撑，但这一过程需要长期运营与持续投入，并非一蹴而就。
近年来，温州陆续打造的小坝坊、双井坊、东屿电厂、梧田老街等城市微更新项目也表明，街区活化重在长期运营维护，环境红利的兑现需要时间。
在城市更新纵深推进的同时，温州同步探索存量盘活与市场平稳发展新路径。前不久，鹿城区试点“以旧换新”，通过产权置换、异地安置、旧房再利用，助力存量房去库存，释放土地空间用于公共服务与基础设施建设，成为城市更新盘活存量的重要工具。
当前，建发·望江、万科·璞拾云洲、招商保利·天曜序等房地产“四代宅”项目成为市场热点，实现快速去化，部分项目接近清盘。专家提醒，“四代宅”的供应也需要合理控制节奏，避免集中入市导致供需失衡，与安置性商品房、老旧小区改造统筹衔接，保障市场平稳健康运行。
“查漏补缺”
城市更新惠民生
2025年，温州成功入选中央财政支持城市更新示范城市，政策红利持续释放。上周，财政部与住建部联合发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，进一步明确资金投向、项目标准与实施路径，继续支持部分城市实施城市更新行动，开展相对集中联片的重点样板片区建设和可持续的城市更新机制建设，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变。
“通俗地讲，城市更新的内涵应该是城市发展过程中的‘查漏补缺’，通过维护、整建、拆除、完善，让城市焕发新的生命力。”潘安平指出，过去住宅区停车难、配套弱、环境旧等痛点，通过更新改造逐一破解，而传统“大拆大建”容易割断城市文脉，造成千城一面。
从实际效果看，城市更新带来的居住环境提升主要体现在三个方面：一是公共空间扩容，绿地、公园、步道让生活更舒适；二是基础设施补强，停车、管网、照明等短板加快补齐；三是城市界面更新，老旧建筑、低效用地变身公共配套，整体颜值与气质同步提升。
城市更新的核心，归根结底是为了更好地满足群众对美好生活的向往。对于温州入选城市更新示范城市，潘安平认为，这将有利于发挥财政资金的“乘数效应”，撬动社会资本与金融资源共同参与城市民生工程建设和品质提升，形成“投入-提升-惠民”的良性循环，让城市更宜居、更智慧、更具韧性。
温州坚持历史保护与功能提升并行，朔门古港保护遗址肌理，园博园通过盘活低效空间，既留存了城市记忆，又提升了公共服务供给，走出了一条有温度、有底蕴的城市更新路径。
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来源：温度新闻
记者：葛思思
